Área comum com acesso apenas do meu apartamento e do meu vizinho

Tenho um apartamento em SP, onde existe uma grande laje da sobreloja, que da construção foi instalada uma porta apenas dos apartamentos de frente para a área, sendo o meu e do meu vizinho. Para uso ou limpeza desta área, somente pode ser realizada se passarem pelo meu apartamento ou pelo apartamento do meu vizinho. Atualmente só meu apartamento está tendo acesso a essa área, tendo em vista que meu vizinho instalou tela para evitar que seus gatos saiam pela porta ou janela. Como eu tenho cachorrinhos, os mesmos saem na área, onde, as vezes brinco de bolinha com eles (a área tem mais ou menos 300m2). Na convenção de condomínio nada descreve a respeito do uso dessa área, em 20 anos nunca tive problemas. Recebi, recentemente uma multa dizendo que eu não posso deixar meu cachorro solto nesta área, nem tão pouco sair nesta área. Pergunta: Se na construção e planta do prédio foi instalado uma porta de acesso para esta área, a sindica pode me proibir de sair? No caso de eu realmente não puder usar esta área, sou obrigada a deixar que "passem" pelo meu apartamento para limpar esta área? Apenas para frisar, jogam todo o tipo de "lixo" neta área, atualmente eu faço a limpeza. Obrigada.