Área Comum do Condomínio

Boa tarde! Por gentileza preciso esclarecer uma dúvida: Minha mãe tem um sobrado dentro de um condomínio, esse sobrado fica na esquina, então existe um espaço na frente da casa dela e um espaço na lateral do muro dela. Alguns vizinhos deixam suas garagens vazias e estacionam na lateral do sobrado da minha mãe. Gostaria de saber se este espaço da lateral faz parte da área comum do condomínio e se realmente as pessoas podem usar para estacionar seus carros ou se por fazer parte da lateral do sobrado dela poderia ser utilizado pela família para estacionar ali naquele espaço. Pois acontece dos vizinhos deixarem suas garagens livres e estacionarem lá nessa lateral, daí quando chegamos a lateral já está ocupada. Gostaria de saber se está correto isso, de quem é o direito. Muito obrigada.