Área comum consta em escritura

Olá a todos . Tenho uma dúvida aonde já consultei google e não achei resposta adequada. Na minha escritura consta área privativa de 55.10 metros quadrados, área comum de 35.05 metros quadrados, área de garagem 10.12 metros quadrados área total da unidade 100.27 metros quadrados. Minha dúvida é o que se consta em escritura a área comum e está inclusa na área total conforme escritura que minha unidade e de 100 metros quadrados . A área comum seria o que aonde está esse espaço . Posso pedir judicialmente para usar um espaço no terreno térreo do condomínio para uso meu. Sendo que consta na escritura e pago IPTU sobre os 100 metros ...