Área comum do prédio

Sou sindico e moro em condomínio que existem áreas junto as unidades do primeiro andar que é área comum do prédio, conforme convenção. Porém essas áreas foram tomadas para uso dos proprietários do primeiro andar, até colocaram telhados. E existem infiltrações que estão dando para sub-solo da garagem. De quem é a responsabilidade pelo pelo reparo caso seja comprovado que a infiltração vem do ralo ou canos dessas áreas ocupadas?