Área comum X área de passagem.

Em um condomínio de 20 casas de cada lado, vertical, com uma única rua, pergunto. A entrada do portão, de carro, até a garagem da sua casa, é considerada área comum, ou area de passagem, servico ou ….; criancas podem ficar brincando neste espaço? Tem morador que diz que é area comum e nao teria problemas, outros dizem que é area de passagem de automoveis e que as areas comuns a todos, seria a quadra, o salão e o jardim.

Alguém poderia me esclarecer ou me dizer onde encontro essa definição correta? Obrigado.