Área Comum X Área sem acesso

Meu pai adquiriu um imovel mas não tem a planta. Existe uma área na frente do apartamento que é como um quintal que a minha unidade e a do lado tem acesso. O condominio diz que é area comum do prédio, mas não há como ninguém ter acesso, nem mesmo os funcionários do condomínio, sem que eles passem por dentro da minha unidade ou da unidade do lado. O meu predio tem uma loja embaixo, e a área na frente é a lagem dessa loja. Eu quero poder fazer um jardim e colocar uma proteção - no momento o acesso esta telado porque eu tenho gatos e se eu deixar aberto, eles terão acesso ao telhado e eu moro no Centro. Nesse exato momento o apartamento do lado esta vago, então os funcionários passam por lá para limpar a área. O que pode ser feito? Eu gostaria de ter esse acesso e poder usar a área, até porque essa área precisa ser mantida. A época que havia um vizinho do lado, a áea ficava emporcalhada - bitucas, brinquedos, papel, lixo, até modes jogaram. Eu me responsabilizaria por limpar e manter, mas eu gostaria de saber se o que eu gostaria de fazer é solução boa para todos e dentro da lei. Caso nào, o que pode ser feito? Não dá para construir um acesso para a área. Como fazer para que o condomínio se responsabilize? Abraços :)