Área externa da cobertura não consta em matrícula e faz parte do condomínio.

Olá, boa tarde. Essa é minha primeira vez utilizando esse site.

Estou visando a compra de um imóvel no padrão cobertura porém o corretor me explicou que a área externa do imóvel (da qual só tem acesso via apartamento e existem cadeiras, mesas e churrasqueira da proprietária atual) é “comum” e do condomínio. Por conta disso a proprietária atual paga uma fração maior no condomínio.

Estou inseguro com relação a isso. É possível que o prédio queira reinvindicar essa área ou que eu venha a ter problemas ou é algo comum?