Área externa do condomínio infiltrando por anos em chuvas fortes, síndico avisado e nada?

Nem responde ao livro e por tel. Tem 1 ralo trocado em cima de minha loja, em área aberta do prédio. Não foi feita a impermeabilização externa e parei de pagar o condomínio, até que seja feito o serviço. Tudo por escrito no livro de reclamações. Estou no direito de não pagar o condomínio?