Área de uso comum ou varanda ? varanda de uso comum existe ?

Estou com uma situação bastante complicada em meu condomínio... Resido no segundo andar de um prédio de 3 andares, onde em frente da minha porta e janela do quarto tem uma varanda... Ela fica aberta "fora do apartamento", porém para acessar o terceiro andar não precisa passar por ela... O condomínio bate o pé dizendo que é area comum, no entanto por ficar em frente à janela do meu quarto e em frente à única porta de entrada e saída se ficar pessoas ali vão tirar completamente minha privacidade sendo que praticamente ficarão dentro da minha casa... Gostaria de saber se isso é correto ou eu posso entrar com alguma ação na justiça para proibir o acesso de pessoas... Não quero modificar a área, só quero ter o meu direito de não ser espiado... Por se tratar de uma varanda, poderia ela ser uma área de uso comum nessas condições ?