Área de ventilação

No fundo de uma casa térrea tem uma construção com 2 unidades 1°andar e 2°, entre o fundo da 1° casa e da 2° construção, tem uma área de respiro que não está centralizada entre as duas, mas em uma das laterais, não há condomínio e nem convenção, a quem pertence essa área de respiro? E essa área pode ser utilizada?