áreas comuns.

o construtor do condomínio não construiu nada nas áreas comuns que são 3 no total, e nem deixou em condições para que possamos construir algo, pra poder fazer algo vai ter que canalizar um córrego que passa no meio e aterrar, minha pergunta o construtor é obrigado a construir algo nas áreas comuns?? se não ele não teria que deixar em condições para que o condomínio possa construir??