Áreas não incorporadas no projeto são direito do condomínio?

Meu prédio é novo e foi entregue pela construtora a um ano. A construtora construiu na garagem alguns quartos pequenos para guardar material, porém, estes quartos não estão incorporados no projeto. A sindica anterior possui uma garagem em frente a porta de um desses quartos e está utilizando um desses quartos. Outro morador que também possui garagem em frente a uma das portas do quarto também trancou e está utilizando. A construtora forneceu a essas pessoas que estão utilizando esse quarto, um documento dizendo que eles estavam autorizados a utilizar os quartos, porém, se o condomínio reclamasse sobre o direito do mesmo, ela iria fecha-los pois eles não fazem parte do projeto. Como alguns moradores estão questionando sobre o direito de também utilizar o espaço, pensei em levar para a assembleia as seguintes hipóteses: 1) Vender os quartos para os interessados (dando preferencia para aqueles que possuem vaga de garagem na frente das portas) gerando assim um caixa para o condomínio que é direito de todos 2)fechar os quartos e solucionar o problema Fazendo essa venda mediante acordo de todos na assembleia e criando um documento registrado em cartório seria errado?