Assembléia não resolveu. Faço B.O. na delegacia de polícia?

Prédio com 8 apartamentos: síndico totalmente alienado. Recebe R$300,00 por mês dos condôminos. Extintores venceram em janeiro, prédio sem seguro condominial, e por aí vão as irregularidades. Providenciei assembléia, ele não compareceu.Quem foi, optou por esperar até outubro quando vence o mandato* do síndico. Falei de colocar administradora, inclusive tenho propostas delas. Creio que a única saída é fazer o B. O. e depois agir.... mas de que forma? Tenho seguro particular do imóvel co banco, mas se ocorrer sinistro, não pagará pois há muitas irregularidades no prédio. Solicito auxílio por favor, de alguém... obrigada.