Associação de moradores - Condomínio de FATO

Bom dia a todos! Em meados de 2014 comprei uma chácara, em um PARCELAMENTO DE SOLO rural, no contrato de CONTRATO DE COMPRA E VENDA, existia uma vinculação com uma associação de moradores já formada. Minha pergunta é, qual a previsão dessa associação ser tratada como condomínio. Para saber a integridade dessa associação de moradores, quais documentos ela deve ter. No chacreamento é oferecido água encanada, subtraída por recursos do próprio chacreamento, existe uma porteira de acesso ao chacreamento. Desde já Agradeço a paciência e a resposta.