Aumento aluguel de garagem

Alugo um apartamento/flat em um prédio de único dono e com contrato feito por imobiliária. O contrato somente fala sobre o apartamento em si e nada de garagem.

Aluguei depois de alguns meses morando aqui por 80 reias e sem nenhum tipo de contrato ou assinatura, porém vem no boleto. Agora o valor já está em 150 e vai sumir no próximo mês. EU TENHO UMA MOTO!!! E o valor do aluguel é 680.

Meus questionamentos são:

1. Deveria ter sido feito um contrato? ( não tem contrato mas no boleto vem (4/12) (5/12) (11/12). Se referindo ao mês do total entendem?)

2. O valor pode aumentar sem aviso prévio e desse tanto?