Aund se refere a área do terreno ou a construída?

Tenho uma dúvida sobre a forma correta de cálculo da fração ideal das unidades. Moro em um condominio de casas e não sei se está calculado corretamente. Através desse site compreendi a fórmula prevista para se calcular, mas estou em dúvida se a Aund (Área da unidade residencial em questão) se refere a área do terreno ou a área construída. Na minha matrícula tenho 3 informações: área do terreno, área total construída e área exclusiva destinada para quintal, jardim e recuo. Qual devo usar? Obrigado pela ajuda.