Barulho posteriormente as 22:00

Prezados, Boa noite! Sou síndico e as vagas de garagem do condomínio são na frente das casas térreas até mesmo as vagas dos moradores das casas superiores. Uma determinada morador (locatário) chega por volta das 23:00 com som ligado e demora desligar depois de estacionar, incomodando os vizinhos das casas térreas, bate a porta gerando um barulho geral no condomínio, sobe e desce a escada "pisando" bem forte e derrubar coisas em casa. Incomodando os vizinhos, principalmente o de baixo. Entendo não ultrapassar os decibéis mas falta bom senso. Já conversei por duas vezes e não resolveu. Como posso respaldar a advertência e multa? (Reclamações formais dos vizinhos? ) A advertência mando para o morador ou proprietário?