Barulhos Intimos

O prédio onde moro e sou síndica é horizontal, tendo 4 unidades no térreo (uma lateral a outra) e 4 no 1º andar....por conta dessa disposição, o que acontece em uma unidade geralmente incomoda a unidade imediatamente lateral e quando muito excessivo a unidade acima ou abaixo. Uma dessas unidades está sendo usada pelos proprietários como local de encontros íntimos da galera- o problema é que a galera é bastante barulhenta (galera=proprietários e seus visitantes) durante suas atividades, e o morador da unidade imediatamente lateral convive constantemente com o constrangimento de ficar ouvindo (em alto e bom som) tudo o que acontece nessas "festinhas", que acontecem durante toda a madrugada, em qualquer dia da semana e sempre regada a música e a muito cigarro. A unidade abaixo está desocupada, de forma que somente 1 morador tem seu direito ao sossego prejudicado. Como lidar com isso de forma legal sem cair na questão de ser problema que deve ser resolvido entre moradores ?