Base para cálculo da área comum de unidades em condomínio (ap e garagem)

Prezados, Quais os dados considerados para o cálculo de área comum nos apartamentos e garagem de um condomínio residencial ? Para o cálculo da "Fração Ideal" de cada condômino, considera-se na fórmula a área total do terreno ou área total do terremo mais o total de área construída global? Por favor. Agradeço.