Benfeitoria útil

Olá! Estou muito enganada ou para benfeitoria útil e voluptuária o síndico precisa convocar assembleia e ter quórum definido em lei para aprovação: Aqui no meu prédio não foi convocada assembleia, apenas o conselho fiscal autorizou! Tudo bem se fosse benfeitoria necessária, mas não!!