Benfeitorias

Gostaria de saber como faz a divisão correta para benfeitorias. Ao meu ver benfeitoria tem que ser divido igualmente não importando tamanho do apto. Exemplo compra de um gerador 100.000 vai lá e divide entre os aptos e faz em 12 parcelas, pintura prédio, reforma etc, são produtos para todos. Pra mim cálculo de fração ou % fica para fundo de reserva. Estou errada?