Boa noite! Como faço para calcular a área total de um AP

O apartamento possui 38 m² de área útil, possui uma vaga de garagem sendo usada de forma indeterminada, e a correspondente fração ideal de 0,003054644. Com os dados acima da para calcular? Estava fazendo os cálculos da forma abaixo, seria dessa forma? área útil = 38 área ocupada pelas paredes = 38 x 12/100 área comum calculada através da fração ideal = 0,003054644 x 100 ÁREA TOTAL = 43, 86 M² Quem puder ajudar eu agradeço.