Boa tarde

Moro em um condominio, onde pago mensalmente: R$ 378,74 de cota condominal+ R$ 88,00 de taxa extra+ R$ 88,00 de taxa de garagem. Contudo, de acordo com a convenção, o percentual estipulado para o pagamento da taxa de garagem é de 10% da cota condominal. Ou seja, o montante de R$ 37,87. E, pasmém, o valor de R$ 88,00 da taxa de garagem, nos é cobrado há, quase, 15 anos. Comuniquei a síndica e ela nada fez. Por esse motivo e, por outro que citarei, há 6 meses deixei de pagá-lo. Recebi, neste mês, a cobrança do encargo não pago, com juros e mora, no valor de R$ 650,00. Tenho que pagá-lo?. O valor cobrado é abusivo? E, os pagamentos que eu efetuei, acima do percentual estimado na convenção, em relação a taxa da garagem? Devo acionar o condominio?... Outro ponto, dois moradores colocam motos em area comum do prédio, sem autorização expressa, na garagem do condomínio. Comuniquei a sindica e ela alegou que não poderia fazer nada, pois foi anterior a sua gestão. Eu sou proprietário e "efetuo" o pagamento da taxa de garagem. E, aqueles, há mais de 5 anos, nunca efetuaram quaisquer pagamentos. O que devemos fazer? Já que eles se omitiram a retirar os seus veiculos da garagem. Abs