Boa tarde!! O Edifício que administro é Residencial e shopping. Estamos realizando uma obra necessár

Quando um Edifício é composto por residencial e comercial e ambos administrados por síndicos diferentes,dois condomínios,as reformas necessárias podem ser divididas por fração ideal adquirida para ambos? E o comercial teria então direito a usar a área comum do residencial como,salão de festas,piscina,terraço ? Obrigada,aguardo sua resposta.