Bom dia, o custo operacional da caldeira é uma despesa do inquilino ou do locador?

Bom dia, administramos um apartamento de um cliente nosso que esta fora do Brasil, cujo o mesmo esta alugado para outra pessoa, sei que o fundo de reserva é para o locador pagar o mesmo é dado de desconto na fatura de aluguel e o custo operacional da caldeira (água quente) é de quem? Aguardo, Janaina