Bom dia estou vendo sobre cobrança de caixas em manutenção

Primeiro tem uma taxa de condomínio de r$ 270 mas são cobradas algumas taxas extras como arrecadação de décimo terceiro de funcionários invés de ser usado do fundo de reservas. Isso pode ser feito? No final o último condomínio veio no valor de r$ 380. 2 mesma isso também pode ser feito desta forma? 3 estão programando uma obra colocar travas de segurança nos portões de garagem por segurança do condomínio porém o síndico está cogitando a possibilidade de cobrar apenas de quem tem vagas na garagem sendo que a segurança é para o condomínio todo. Isto também pode ser feito? Obrigada desde já.