Box de garagem venda para nao condômino.

No predio onde moro tem box de garagens para pessoas que nao sao moradores do prédio, mas agora com a lei 12.607/2012 nao poderá mais ser vendida para nao moradores, acontece que um dono dessas garagens quer vender , ele tem matricula do box, mas como nao pode vender ofereceu ao comprador um contrato de cessao de direitos. O estatuto do condomínio nao autoriza a venda , na verdade nao tem a clausula se manifestando. Estamos apenas pela lei 2012. Um morador do predio pode contestar essa venda?