Buraco na calçada, de quem e a responsabilidade,da loja ou do condomínio?

Faz parte do condomínio duas lojas,A e B.Estas não contribuem com.nada em relação a cotas condominiais. A loja A, na calçada em frente a loja,tem um buraco e o proprietário se nega a fazer o reparo.Em caso de acidente, quem será o responsável?