cães x moradores x condominio

Se o cãozinho fizer suas necessidades no hall/elevador/área comum do condomínio, posso então multar direto, ou somente se não recolher? E se eu quiser entrar no elevador e estiver lá dentro alguém com cachorro e "um exemplo" eu não gostar de cachorro, terei direito de pedir a preferência? Como fazer para as pessoas não deixarem seus cãezinhos pularem nas pessoas ou cheirar (nunca sabemos quem gosta ou não, nunca sabemos se a pessoa tem medo ou não)?