Caixa dagua de amianto: como proceder?

Boa Tarde! Acabo de alugar uma casa, em Sao Carlos/SP. Como de praxe, antes da mudança, mandei fazer a limpeza da caixa dagua e com isso descobri que a casa ainda possui caixa d'água de amianto e que também está sem tampa adequada. Solicitei junto a imobiliária e o proprietário a troca ou a permissão pra que eu mande fazer e abater o valor no aluguel, o que foi recusado. A alegação do proprietário e que quando vistoria a casa, nao questionei a caixa dagua (Oi? Não subi no telhado, né?) Sugeri dividir em 3x, o que também foi recusado. Novamente, sugerir dividir em 12x (custo estimado: 550 reais). Ele não só não concorda, como não me autoriza trocar. A minha dúvida é: como devo proceder correta e legalmente para solucionar o impasse da melhor forma possível?