calculo de cobrança de condominio

entendo que os custos de condominio deveriam ser rateados de forma igual por todos os condominos - trata-se de despesas comuns a todos - e nao como é de acordo com a ara de cada um - cobrança por area, em, meu entendimento, é imposto. Eventuais custos de agua, iluminação ou similares, poderao ser rateados por area se tal de provar necessario. no geral as maiores despesas do condominio sao com pessoal (em geral mas de 50%) e as fraçoes maiores nao requerem mais portaria ou mais despesas com pessoal. entendi que existe ha mais de 10 anos uma proposta de lei no Congresso corrigindo esta situação. Como esta este assunto?? Grato João Custodio