Cálculo da Fração Ideal

Prezados,

Eu sou síndico de um pequeno condomínio.
Somos 12 unidades (4 maiores e 8 menores).
Na estrutura, existem duas lojas com medições. Sendo a A, maior que a B.

Estas duas lojas NUNCA pagaram o valor condominial na história da existência deste condomínio.

Preciso reestruturar isso.

Sendo assim, eu sei que podemos fazer o cálculo, mas isso não é muito claro sobre como fazê-lo. A melhor indicação, neste quesito, seria um profissional para este fim?

Eu fiz este cálculo através do ChatGPT.

Fração ideal = área privativa da unidade / área total privada do condomínio × 100

Unidades:

- 203 a 206, 303 a 306 → 1/32 = 3,125%

- 201, 202, 301, 302 → 2/32 = 6,25%

- Loja A → 10/32 = 31,25%

- Loja B → 6/32 = 18,75%

Valor condominial:

- Unidades 1/32 → R$ 265,00

- Unidades 2/32 → R$ 299,00

- Loja A (proporcional) → R$ 1.036,25

- Loja B (proporcional) → R$ 622,50

Observação: Lojas não participam do rateio de água e luz. E, o cálculo leva em consideração a isso aos valores condominiais das unidades.