Cálculo do IPTU e taxas

Olá! Preciso de uma orientação de maneira a esclarecer uma possível situação em que estou sendo prejudicado.

Encontrei um anúncio de imóvel o qual estava anunciado como 39 m2, assim minha expectativa era de que o IPTU e demais taxas fossem calculadas em relação a essa metragem, já que não há qualquer informação quanto a isso no contrato e nem no termo de vistoria ou outro documento que o valha. Contudo, ao receber as primeiras cobranças dos aludidos tributos, tive a percepção de que os valores eram demasiadamente elevados. Assim, obtive a matrícula junto a imobiliária e consultando o carnê, identifiquei que a metragem para a qual está sendo feito o cálculo é de 51 m2. Em um primeiro momento, pensei se tratar de vaga de garagem a qual não estava contemplada na locação e acabei descobrindo que na realidade é a metragem “real” do imóvel, ou seja, é o correspondente a fração ideal considerando também a área comum (corredor).

Dessarte, indago: é razoável que eu tenha de desembolsar valores que são superiores a 50% - do que seria caso o imóvel tivesse os 39m2 esperados -no cálculo desses tributos?

Agradeço desde já!