calculo de juros

Estou com um condomínio do mês 08/2017 em aberto até hj. Tentei pagá-lo no mês 9, a adminitradora me enviou um boleto, cujo valor original era de 260,00, com acréscimo de 122,00 de juros, somando total de 382,48, porem no campo de observações sempre constou que apos o vencimento multa de 2,00% e juros de 1,00%. Questionei inúmeras vezes que me fosse enviado a forma de cálculo detalhada, nunca recebi, alegam que foi acordado em assembleia e etc, e que trata-se de "custas", sem nunca me apresentarem essas custas, em dezembro, mais uma vez, solicitei o boleto, para minha surpresa agora o bloeto é de 400,00. Peço por gentileza, me esclareçam em como prodecer nesse caso pois trata-se de juros abusivos e tenho todos os emails registrados, solicitando os cálculos, para efetuar o pagamento.