Carro com vazamento de oleo

Tem um morador com um carro com um vazamento de oleo ridículo. Infelizmente nao tem como anexar fotos, mas e ridículo mesmo. Ja tinha various vezes visitantes, sem perceber, trazendo oleo da garagem pra ate meu apartamento (elevador, hal). Esse morador fui notificado various vezes sobre essa problema, mas nao fiz nada pra resolver. O sindico tem o direito recusá-lo a estacionar na garagem? Ou aplicar multas? Abraço René