Casa de Vila - Condomínio

Gostaria de obter algumas orientações. Mudei para uma vila particular faz 02 anos e, não é rua sem saída e tampouco tem nome próprio. São apenas 06 casas mas em função das demais casas serem de idosos, uma única casa se acha no direito de fazer o que bem entende e, já nos desentendemos diversas vezes. Gostaria de saber o que é necessário para transformá-la em condomínio (qual anuência mínima), com regras claras para todos, fechamento do portão, vagas demarcadas, etc. A vila tem espaço apenas para 06 carros mas a família desta casa se acha no direito de vir e ocupar praticamente todas as vagas, param na calçada/garagem da casa vizinha à minha me impossibilitando de entrar com o carro na minha garagem, tenho que pedir para tirar, é um tormento. Sem contar que deixam o portão da vila aberto constantemente, colocando todos os demais moradores em risco, fazem da vila um estacionamento e ainda usam a garagem (não colocam nenhum carro dentro) como sala de estar, para receber toda a família e amigos, ficam bebendo, falando alto, gritando até altas horas e o ruído se propaga para dentro da minha casa. Já fiz um BO por perturbação de sossego, o que fez com que eles maneirassem um pouco mas eles não tem qualquer senso. Acham que a vila é a extensão da casa deles. Fazem churrasco do lado de fora da casa deles com aquele cheiro invadindo todas as casas, chamam amigos e familiares e como é muita gente ficam na porta da minha casa também, bebendo, sentados, gritando e ainda deixam as crianças gritarem onde paramos os carros, ou seja, não é área de lazer! Obrigada