Certidão de nada consta de debitos

Ola, mais uma confusao brava. uma unidade do predio onde sou sindico foi vendida fazendo uso de um pedaço de area comum. Por conversas pelo whataap pedi ao corretor informar isso ao novo proprietario antes da concretização da venda. O novo comprador nao me procurou antes. Emiti o papel de nada consta de debitos apenas. Pois bem, agora o condominio esta requerendo a area comum e o novo proprietario alega que fui omisso em nao colocar isso no documento de nada consta de debito na venda. Isso de invasao de area comum caberia em um documento desse informar? Por que ela nao me procurou antes da negociação? o que posso fazer?