CERTIDÂO NEGATIVA DE DEBITOS CONDOMINIAIS

Pode a ADMINISTRADORA de CONDOMINIOS cobrar para emitir uma CERTIDÂO de DEBITOS CONDOMINIAIS? Essa certidão pode ser dada pela Administradora ou deve ser dada pelo sindico? Comprei um BOX (ESTACIONAMENTO) no centro, como posso me proteger frente a possíveis débitos anteriores a minha compra (registro de imóveis). Seria melhor pegar uma declaração do vendedor (antigo proprietário)? Vc tem um modelo dessa declaração?