Churrasqueira, Sauna, Academia e Outros Benefícios

Em consulta a um Funcionário Público da Prefeitura de nossa cidade, responsável pela análise de processos de IPTU, fui informado que quando da implantação de uma Churrasqueira em um condomínio, Academia ou Sauna, desde que em ambientes cobertos e não contemplados pela Planta Original da Obra, a nova área impactará não somente no cálculo do IPTU do condomínio como, também, na Fração Ideal unidade! Com isso, após a aprovação da obra, CADA apartamento terá acrescida uma pequena fração desta obra em sua área, impactando em alterações convenientes de escrituração e cálculo de IPTU individuais.
Pergunto: - Como se dá a implantação de Churrasqueiras ou outros ambientes cobertos que impactem no cálculo de área útil de condomínios atendidos pelo SindicoNet. Temos algo que possamos fazer para “contornar” este problema sem privar os condôminos da implantação de mais este benefício? O consultado, também, acusa que em uma possível denúncia ou vistoria pertinente, a multa é de cinco (05) exercícios.