CNPJ para prédio com 4 unidades

É necessário ter CNPJ em prédio com apenas 4 apartamentos?

Tenho problema com proprietário inadimplente e na tentativa de cobrar por ação em juízo, o juiz não me reconhece como parte legítima para cobrança de dívidas de inadimplentes mesmo eu sendo síndica eleita e com registro em cartório, pelo fato de não termos CNPJ?

Estou no segundo mandato como síndica e sem salário.

Os inquilinos do proprietário inadimplente não pagam sequer o rateio mensal de despesas fixas.

Qual sua orientação neste caso??