Cobertura de estacionamento

Bom dia a todos. Sou Síndico em um pequeno condomínio em Arujá - SP e necessito fazer cobertura nas vagas de automóveis do condomínio, são ao todo 16 vagas, sendo 10 simples e 6 duplas. As minhas perguntas são: - A construção da cobertura das vagas, altera a área construida do condomínio ? - Qual tipo de cobertura não será necessário entrar com solicitação junto à Prefeitura ? - O condomínio vai pagar mais IPTU com a colocação das coberturas? Desde já agradeço a atenção de todos. sds Aparecido