Cobertura de garagem

Oi, estamos com algumas dúvidas no meu condomínio, a construtora fez dois tipos de garagem, uma subterrânea e outras em cima descobertas. A dúvida é que o condomínio está querendo cobrir essas garagens fazendo uma taxa extra, isso entra como uma benfeitoria para o condomínio? E todos os proprietários devem pagar por isso, até mesmo os que tem as vagas no subterrâneo? Desde já agradeço pela ajuda.