Cobertura das garagens

Bom dia, Estou com algumas duvidas sobre a cobertura das garagens, no que diz respeito a questão de prefeitura e corpo de bombeiro. Estamos fazendo alguns orçamentos, porém nos deparamos com um problema: Garagem impermeável dá aumento de IPTU? Qual é a metragem que se ultrapassar o condomínio tem que colocar hidrantes ( nosso condomínio atualmente não necessita, usa-se extintores) Quais os tipos de garagem que não dá como área coberta? Obrigado pela ajuda. Marco