cobertura do terraço

Há alguns anos (quando eu não morava no prédio) o sindico teve a brilhante ideia de retirar o telhado dos fundos do prédio, transformando o telhado em um terraço para uso comum. Depois de alguns anos e porque a área não foi devidamente tratada (impermeabilizada), começaram infiltrações no apartamento de baixo. Impermeabilizar é 3x mais caro que cobrir. Com a aprovação da maioria em uma reunião de condomínio, posso cobrir essa área com uma altura de 3m, para continuar sendo utilizada pelo prédio como área de lazer, só que coberta? Só encontrei empresas pequenas e serralheiros que trabalham com coberturas de metal no Rio de Janeiro. para realizar essa cobertura eu preciso de ART? preciso de mais algum outro tipo de documentação? Quero me resguardar de implicações jurídicas quanto a má execução do serviço (se for o caso) e de algum morador insatisfeito que não foi a reunião ou foi e não concordou querer entrar na justiça. Obrigado