Coberturas de policarbonato com estrutura metalica sem paredes em um condomínio de casas inicid

Temos um condomínio de casas geminadas e queremos cobrir as garagens que foi aprovado em assembelia porem o custo ficou relativamente alto por se tratar de estrutura em alvenaria… pensamos em mudar para ficar mais barato ..usar policabornato e estrutura metalica nao colocando paredes nem fechamentos… isso teria alguma modificação no iptu? É preciso formalizar na prefeitura? Pois algumas empresas passaram que por se tratar de itens removíveis nao incidem no valor venal do terreno