Cobraança de encargos sobre pagamento atrasado de condomínio

Perdi a data de pagamento do condomínio de julho, pedi que me reenviassem boleto atualizado e o mesmo veio com "Encargos" adicionais, correspondentes a 10% sobre a soma do condomínio+juros (1%)+multas (2%). Dúvidas: (1) a título de quê pode-se cobrar esse "encargo", (2) com que base legal, (3) por que 10% (4) se faz sentido incidir sobre a soma do condomínio+juros (1%)+multas (2%) - ou, caso legal e justificado, deveria incidir apenas sobre o valor do condomínio atrasado Grato