Cobrança de água quente central

Sem previsão na convenção, pode ser cobrado uma taxa mínima de água quente central, a título de 1m³ por unidade?

Detalhe: se o apto consome 1m³ é cobrado 1m³ ou se consome mais 1m³ não é acrescido, agora se não consome nada(fechado) é cobrado este mesmo m³. Alegação é hora que é para manutenção hora porque esta posto a disposição.