Cobrança de cota condominial de torre já finalizada com Habite-se desde nov/2015

meu condomínio tinha projeto inicial de 6 torres mas no final a construtora só liberou 1, a 13 anos atrás. Fizeram uma segunda torre, e o engenheiro responsável pela nova obra recebeu o Habite-se desta segunda torre em novembro de 2015 e não divulgava o documento, o que aconteceu agora no começo de agosto de 2016. Gostaria de saber se o condomínio tem direito de receber as cotas condominiais desde novembro de 2015 e se sim, quais as medidas devemos tomar para iniciar a ação. Obrigada!