Cobrança de taxa extra por visitas recebidas

Moro a quase 1 ano no residencial e tenho contrato de 12 meses. O proprietário me cobrou uma taxa de custo equivalente ao meu aluguel (600,00) pelo fato de eu estar recebendo a visita de alguém que ficará 3 semanas alegando que este usufruirá da água e energia, e por isso eu deveria fazer essa ajuda de custo. Meu aluguel é incluso água e energia. Ele pode fazer isso? O que devo fazer nesse situaçao?