Cobrança de IPTU indevida ou devida?

Olá bom dia!!! Meu contrato se encerrou no dia 17/3 com a entregas das chaves na imobiliária, agora com as contas devidas estão me cobrando IPTU de jan fev e março, sendo que na minha cidade (SJ do Rio Preto) a cobrança do mesmo começa dia 15/3. Gostaria de saber se essa cobrança é devida ou indevida, pois o proprietário já pagou o mesmo no dia 15/3 em cota única para se beneficiar do desconto de 5%!!! Não seria devido somente o proporcional de março ? Sendo que ja existe um novo inquilino no imóvel que irá continuar pagando o carnê mensal de abril a dezembro, ou seja o IPTU no final das contas irá ser pago normalmente quitando o ano!!! Na minha ignorância fazendo as contas essa quantia que está sendo cobrada minha indevidamente vai acabar sobrando pra alguém, imobiliária ou proprietário, peço encarecidamente um parecer pois acho que estou sendo vítima de alguma ou ambas as partes.

Agradeço desde já